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工業廠房維保的核心是主動實施、主動發現、主動解決問題的動作，發現現有危害及挖掘待發生的“病癥”，從而做到提早預防，規避由于工業廠房未知“病痛”在特殊時間段爆發后帶來的不必要的損失去。

1工業廠房建筑質保

工業廠房建筑質保即工程質量保修，是指建設工程在工程質量保修期限內發生的，在保修范圍內的質量問題，施工單位應當履行保修義務。依據我國《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為（建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算）:

·基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

·屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

·供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

·電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

·其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

2工業廠房建筑維修

工業廠房建筑維修是指當工業廠房建筑的屋面、外墻、地坪及地下工程（若有）出現滲漏水或其它病害問題時，業主單位通過通知保修單位（質量保修期內），邀請專業施工單位或招投標等形式確定相關施工單位，由選定的施工單位進場施工治理，解決已發生的相關建筑病害問題的整個過程。

3工業廠房建筑維保

工業廠房建筑維保是指通過對工業廠房建筑實施定期的巡查、維護，盡早發現工業廠房建筑病害發生的隱患或早期病害問題現象，并及時向業主單位提供工業廠房建筑維保報告，給出消除隱患或治理解決病害問題的建議方案供業主單位決策。

從本質來說，無論是質量保修期內的維修活動還是質量保修期結束后的維修活動往往都是被動實施的，即當工業廠房建筑出現的病害問題已經影響正常的生產經營活動甚至是造成了一定程度的經濟損失后，業主單位才開始著手尋找相關施工單位進行病害治理。而維保能夠在存在隱患但病害問題尚未發生階段或病害問題發生早期，及時予以消除或治理，可有效的保障日常生產經營活動，并最大程度的降低病害問題可能造成的經濟損失，消除安全隱患。

相對來說，建筑維保的技術核心在于勘測、發現、預防，為工業廠房提供詳盡的數據支撐及檢測報告。依托于東方雨虹建筑修繕搭建”病例”資料庫，可通過建筑結構、檢測的結果、工廠的用途等維度，分析各個部位的合理使用年限及預防措施，在特殊的環境下，判斷建筑的抗風、抗雨、抗寒等級，并及時給予工業廠房預警，保障工業建筑體的正常運作。

在東方雨虹建筑修繕的發展過程中，始終堅守專業發展的核心道路，以技術能力的發展驅動修繕事業的服務能力提升。并且，智能勘測設備的研發和引入，為建筑修繕的有效實施提供了精準高效的數據支撐。從紅外熱成像儀到無人機搭載，從超聲波斷面成像儀、屋面巡回滲漏巡檢儀、裂縫寬度儀、到測水儀等設備的引進，實現大到屋面、外墻和地下室等大范圍的勘測，小到裂縫寬度及含水率的測試，為建筑的各個部位、各個節點提供系統的、完善的智能勘測服務。為工業廠房維保的實施夯實了基礎，助力工業廠房的安全運營。